對(duì)于購(gòu)房者而言，判斷開(kāi)發(fā)商資質(zhì)的最切實(shí)辦法，就是看開(kāi)發(fā)商的“五證兩書(shū)”，其中五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證》。二書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。貴州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)代辦。

    為了積極推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革，做好改革后續(xù)銜接工作，近日，相關(guān)部門(mén)發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司關(guān)于做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革有關(guān)工作的函》。

    該函指出，自2021年7月1日起，各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)停止受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)的核定申請(qǐng)和暫定資質(zhì)備案申請(qǐng)。2021年7月1日前已受理的，仍按原條件進(jìn)行審批或備案。

    另外，相關(guān)部門(mén)正在修訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，自2021年7月1日至新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日止，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)、暫定資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿(mǎn)的，有效期統(tǒng)一延長(zhǎng)至新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日，資質(zhì)證書(shū)無(wú)需換發(fā)。

貴州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)代辦

    對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

    相關(guān)部門(mén)的一函文件，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一枚“重磅炸彈”，對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有積極作用，對(duì)于購(gòu)房者而言也是一個(gè)好消息。

    一方面，有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)重資產(chǎn) 高周轉(zhuǎn)行業(yè)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍地拿地建房，賺取高額利潤(rùn)。隨著地價(jià)一路上漲，房?jī)r(jià)也隨之飆升，開(kāi)發(fā)商本身是沒(méi)有充足資金拿地的，大部分都需要通過(guò)銀行貸款或外部融資，然而部分資質(zhì)不佳的開(kāi)發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦Y金鏈斷裂跑路，給銀行留下一大筆壞賬，于是就有了“三道紅線(xiàn)”和“五檔分類(lèi)”的出臺(tái)。而這一次停止開(kāi)發(fā)商三四級(jí)資質(zhì)的審批，也是為了進(jìn)一步排除劣質(zhì)開(kāi)發(fā)商“渾水摸魚(yú)”，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行新一輪的“優(yōu)勝劣汰”，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)良性健康發(fā)展。

    另一方面，保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。近年來(lái)，各種“交房即維 權(quán)”的事件越來(lái)越多，甚至還有開(kāi)發(fā)商資金斷裂跑路，導(dǎo)致樓盤(pán)“爛尾”的事件，其實(shí)質(zhì)都是因?yàn)椴糠珠_(kāi)發(fā)商資質(zhì)不佳造成的。這一次停止開(kāi)發(fā)商三四級(jí)資質(zhì)的審批，就為開(kāi)發(fā)商“入場(chǎng)”設(shè)下了門(mén)檻，能有效避免以往交房延期、房產(chǎn)證久久無(wú)法下放、房屋質(zhì)量問(wèn)題、小區(qū)規(guī)劃不達(dá)標(biāo)等現(xiàn)象，能更好地保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，讓老百姓能更放心地買(mǎi)房，更安心地接房。